Haus bauen

Themen

1. Bauleitung

Der Bauleiter als Koordinator Ihres Hausbaus

Sobald die Planung des Hauses abgeschlossen ist und die Baugenehmigung erteilt wurde, kann mit dem Hausbau begonnen werden. Wer zum Beispiel ein Einfamilienhaus bauen möchte, wird jedoch schnell feststellen, dass das Bauen und die damit schon alleine einhergehende Anfrage- und Koordinationsphase der vielen verschiedenen Gewerke ein aufwendiges Unterfangen darstellt. Damit der Bau der eigenen vier Wände zum Erfolg wird, ist ein fachkundiger Bauleiter unerlässlich.

Der Bauleiter plant dabei nicht nur die einzelnen Schritte auf der Baustelle und koordiniert die Arbeit der verschiedenen Handwerker und Firmen, sondern sorgt auch für die Einhaltung der gewünschten und vorausgesetzten Qualität der Arbeiten, indem er zu allen Phasen des Baus überwachend an Ort und Stelle ist. So können Gefahren von möglichen Mängeln und damit entstehende Folgekosten frühzeitig erkannt und vermieden werden. Jedoch spart der Bauleiter nicht nur allein durch das Vermeiden von Fehlern seinen Bauherren bares Geld: eine kostenschonende Ausführungsplanung, ein optimierter Bauablauf und die damit verbundene kürzere Bauzeit, und die Zusammenarbeit mit guten und preiswerten Handwerkern, sind nur einige der Ansatzpunkte, bei denen der Bauleiter für seine Bauherren die Baukosten gering halten kann.

Daher lohnt sich für alle Arten von Bauherren beim Hausbau die Zusammenarbeit mit dem richtigen Bauleiter: dies gilt selbstverständlich für „den Laien“, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Genauso ist es aber ebenso für den „Profi“, der vielleicht schon die eine oder andere Immobilie gebaut hat, gleichermaßen ratsam einen Bauleiter zu beauftragen.

Was ist die Aufgabe eines Bauleiters?

Der Bauleiter hat am Bau eine ganze Palette an wichtige Aufgaben. Dabei vertritt der Bauleiter stets die Wünsche und Interessen seiner Bauherren und leitet die unterschiedlichen Gewerke an diesen beim Bauen gerecht zu werden. So steuert er den Bauablauf und koordiniert die einzelnen Handwerker und Fachbetriebe. Durch eine solche strukturierte Planung werden die einzelnen Bauabschnitte zeitlich aufeinander abgestimmt.

Zudem ist es Aufgabe der Bauleitung, die Qualität der ausgeführten Arbeite zu überprüfen und Gefahren und Probleme möglichst früh zu erkennen und zu beseitigen.

Neben seiner Tätigkeit auf der Baustelle selber agiert der Bauleiter zudem als Ansprechpartner und sachverständiges Bindeglied zwischen dem Bauherrn und den Handwerkern. Er steht dabei für alle Fragen und Probleme zur Verfügung und hält den Bauherrn auf dem neuesten Stand. Wer ein Haus bauen möchte, hat vielen Fällen oftmals nicht die Zeit täglich auf der Baustelle präsent zu sein und seinem künftigen Einfamilienhaus jeden Tag Stück für Stück beim Wachsen zuzusehen. Durch den ständigen Kontakt zum Bauleiter werden Sie als Bauherr dennoch stetig über den Fortschritt des Bauprozesses informiert und können Ihre Ideen und Gedanken jederzeit miteinbringen. Auch bei der Abstimmung der einzelnen Arbeiten und der Auswahl der Handwerksbetriebe ist eine enge Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Bauleitung von großem Vorteil.

Was macht uns als Bauleitung so besonders?

Aufgrund unser langen, vor allem auch praktischen, Erfahrung beim Hausbau, wissen wir worauf es auch den Handwerksbetrieben ankommt. So sind unsere Ausführungsplanungen darauf abgestimmt, dass Sie leicht und eindeutig von den ausführenden Handwerkern auf der Baustelle gelesen und dem entsprechend in die Tat umgesetzt werden können. Dies hat unter anderem den Vorteil, dass der Bauunternehmer exakt und ohne Sicherheitsaufschläge kalkulieren kann und die korrekte Ausführung auf der Baustelle gewährleistet ist.

Weiter bieten wir Ihnen unsere Hilfe bei der Anfrage und Auswahl der handwerklichen Betriebe an, die Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihres Hausbaus behilflich sind. Dabei empfehlen wir Ihnen gerne aus unserem Handwerkerpool einen unserer verlässlichen Partner, die sich teilweise schon in Jahrzehnte langer Zusammenarbeit mit uns und unseren Bauherren bewährt haben. Die Qualität der ausgeführten Arbeiten sowie eine enge und stets freundliche Abstimmung mit dem Bauherrn stehen dabei immer im Vordergrund.

Als eine absolute Besonderheit bieten wir unseren Bauherren die Projektierung und Baubegleitung für Einbringen bzw. Bauen in Eigenleistung an. Vor allem in Zeiten steigender Kosten, kann man dadurch die Baukosten enorm senken. Durch unser handwerkliches Know-how leiten wir Sie und Ihre fleißigen Bauhelfer gerne an und stehen Ihnen jederzeit zur Einhaltung des Qualitätsstandards vor Ort zur Seite.

2. Schlüsselfertiges Bauen

Das schlüsselfertige Haus aus Profihand

Bevor der Traum vom eigenen Haus wahr werden kann, gilt es sich an die Planungsarbeit zu machen. Wer auf Bauträger oder Fertighaushersteller verzichten will, um ein möglichst individuelles Projekt und qualitativ hochwertigen Bau verwirklichen zu können, ist beim Planungsbüro Martin Ling – planen + bauen an der richtigen Adresse. Die Planung ist dabei der Grundstein für einen erfolgreichen Hausbau: Baurechtliche Auflagen und technische Vorgaben sind zu diesem Zeitpunkt schon durch den Architekten geklärt, der Bauantrag gestellt und die Baugenehmigung erteilt.

Damit das geplante Traumhaus nicht von dort an nur ein Traum bleibt, bieten wir Ihnen eine Alternative zum selbstorganisierten Hausbau an: Das schlüsselfertige Haus, bei dem Sie jederzeit in alle Schritte Ihres Bauprojektes eingebunden sind, sich aber nicht selber aufwendig und mühsam um die Abwicklung während der Bauphase kümmern müssen – wir nehmen Ihnen diese Arbeit gerne ab.

Ein schlüsselfertiges Haus bauen: Die Vorteile für Bauherren

Das Prinzip des schlüsselfertigen Hauses ist einfach erklärt: Sie planen mit unserer Unterstützung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, wir kümmern uns um den kompletten technischen und kaufmännischen Bauablauf. Das bedeutet, dass Sie sich auf die angenehmen und kreativen Aspekte des Hausbaus konzentrieren können, etwa auf die Auswahl dekorativer Elemente wie Verblendsteine und Fliesen, die Gestaltung von Fußböden, Sanitärräumen und Küche, die Detailplanung von Beleuchtung und Hauselektronik et cetera.

Ihr Vorteil liegt dabei nicht nur darin, dass wir die fachgerechte Umsetzung aller notwendigen Bautätigkeiten für Sie übernehmen – Sie profitieren vor allem von der Tatsache, dass wir mit einem eingespielten Team aus Fachingenieuren und Handwerksbetrieben arbeiten, das auf teilweise jahrzehntelange Partnerschaften zurückblicken kann. Wir nützen die Synergien, die durch die genaue Kenntnis der jeweiligen Arbeitsweise entstanden sind und die uns eine zielgerichtete, umsichtige und effektive Zusammenarbeit ermöglichen. Dadurch haben Sie jederzeit und für jeden Bereich Ihres Bauvorhabens neben uns als Bauleiter auch weitere persönlich bekannte Ansprechpartner, der für alle Ihre Fragen und Anliegen ein offenes Ohr hat. Die Anonymität und das Fehlen von kompetenten Auskunftspersonen, mit denen manche Bauherren zum Beispiel bei Fertighausherstellern konfrontiert sind, gibt es bei uns nicht.

Durch die vom Bauleiter zeitlich abgestimmte und koordinierte Zusammenarbeit der unterschiedlichen Gewerke lassen sich lange Bauzeiten verzögern und die Bauherren können somit ohne Verzug in Ihr Haus einziehen. Das leuchtet besonders ein, wenn man sich vor Augen führt, wie groß der tatsächliche Koordinierungsaufwand für alle mit dem Projekt Beschäftigten ist – an einem Hausbau sind schließlich Fachkräfte vieler unterschiedlicher Berufssparten beteiligt: Architekten, Ingenieure, Erdbauer, Maurer, Zimmerleute, Dachdecker, Elektro- u. Heizungsinstallateure, Maler, Fliesenleger, Tischler, Garten- und Landschaftsbauer; diese Liste lässt sich je nach Bauvorhaben auf sogar noch weitere Gewerke ausweiten. All diese Gewerke planen wir im Rahmen der Bauleitung mit ein, sodass diese Zahnräder exakt ineinander greifen und so die Bauzeit verkürzt werden kann. Bekanntlich ist nämlich Zeit bares Geld. Die Zeitersparnis, wirkt sich demnach selbstverständlich auch beim Bauen positiv auf die Gesamtkosten Ihres Bauprojektes aus.

Ist schlüsselfertig Bauen tatsächlich teurer als ein Haus vom Bauträger?

Die Annahme, dass der schlüsselfertige Hausbau mit Architekt generell höhere Kosten verursacht als ein Fertigteilhaus oder der Kauf eines Objektes über einen Bauträger ist nicht richtig. Individualität bedeutet nämlich nicht, dass immer hohe Kosten dadurch für die Bauherren entstehen.

Durch unsere Erfahrung und unser Praxiswissen helfen wir Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen gerecht werden – Sie bezahlen also nicht für vorgegebene Ausstattungsmerkmale, die Sie weder wünschen noch brauchen, sondern erhalten genau das, was Sie sich wünschen und umsetzbar ist. Durch die individuelle Planung mit einem Architekten kann das schlüsselfertige Haus in der Regel sogar günstiger umgesetzt werden als mit einem Bauträger oder Fertighaushersteller.

Enttäuschungen und böse Überraschungen durch komplexe und lange Bau- und Leistungsbeschreibungen vom Fertighausherstellt gibt es beim Hausbau mit uns nicht. Im Rahmen der Hausplanung wird schon vorab eine praxisbewehrte Baukostenschätzung aufgestellt, die alles beinhaltet, was unsere Bauherren wünschen. Auf Grundlage dessen erstellen wir Ihnen zur Bauphase eine Kostenkontrolltabelle, die stets aktuell gehalten und mit den Bauherren ausgetauscht wird. So hat man ständig den Überblick über den Leistungsstand sowie die aktuellen und noch zu erwartenden Baukosten. Jeder dabei gewonnene Cent fließt dabei nicht in die Tasche von Unternehmern, sondern steht dem Bauherrn zum Beispiel zur Kredittilgung oder Ausstattung des Hauses zur Verfügung.
Auch beim schlüsselfertigen Bauen ist es unsere Besonderheit auch das Einbringen von den Bauherren bekannten Handwerksbetrieben zu ermöglich. Auch Eigenleistung durch die Bauherren ist beim schlüsselfertigen Bauen mit uns möglich und können die Baukosten senken. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich durch unsere Praxiserfahrung jederzeit zur Seite.